2026 KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ

Deniz YAZICI TOPAL 🌱 Yeni Üye · SMMM

85 2

Mükellefimin evi eşi ile ortak ev ve geliri yüzde 50 olarak beyan ediyorlar. Örneğin 12 aylık gelir 500.000 TL ve ikisi beyannamelerinde ayrı ayrı 250 bin tl olarak beyan ediyor. Ama bir de kirada oturdukları eve kira ödüyorlar ve bunu da gelirden düşmeleri lazım. En fazla 500.000 tl düşüyoruz fakat sistem gelirin %50 sinden fazla gider düşüyorsunuz diyor. Yardımcı olabilir misiniz ?

Hızlı Yanıt

Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesine göre gerçek gider yönteminde indirilecek kira gideri, sadece kira geliri elde eden kişinin kendi payına düşen gelir kadar dikkate alınabilir. Eşlerin kira gelirini %50-%50 beyan etmesi durumunda, ödedikleri kira gideri de aynı şekilde paylaştırılmalıdır. Yani toplam 500.000 TL kir…

Tam cevabı oku

2 cevap 85 görüntülenme

Cevap Yaz

Konu: 2026 KİRA GELİRİ BEYANNAMESİ

Bu soru Vergi kategorisinde sorulmuştur. 2 cevap verilmiştir. Soru sahibi tarafından en iyi cevap seçilmiştir.

Uzman cevabını oku

Yapay zeka tarafından oluşturulmuştur. Kesin bilgi için uzman cevaplarını inceleyin.

Cevaplar

⭐ En İyi Cevap

Soru sahibi tarafından seçildi

efkan faydalı 🌿 Aktif Üye

SMMM · 139 XP

Vergi Mevzuatı · SGK & İş Hukuku · KDV & ÖTV · %100 en iyi

4 hafta önce (düzenlendi)

Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesine göre gerçek gider yönteminde indirilecek kira gideri, sadece kira geliri elde eden kişinin kendi payına düşen gelir kadar dikkate alınabilir.

Eşlerin kira gelirini %50-%50 beyan etmesi durumunda, ödedikleri kira gideri de aynı şekilde paylaştırılmalıdır. Yani toplam 500.000 TL kira ödenmiş olsa bile her eş kendi beyannamesinde en fazla kendi payına düşen gideri indirebilir.

Örneğinizde her eşin kira geliri 250.000 TL olduğundan, sistem “gelirin %50’sinden fazla gider düşülüyor” uyarısını bu nedenle vermektedir. Çünkü tek bir mükellef açısından bakıldığında 250.000 TL gelir için 500.000 TL gider girilmiş olmaktadır.

Bu nedenle ödenen kira giderinin de eşler arasında paylaştırılarak her beyannamede ayrı ayrı dikkate alınması gerekir.

Yanıtla En İyi Cevap

Diğer Cevaplar · 1

Nurcan Aktas 🌱 Yeni Üye

Mali Danismani · 0 XP

tesvikler · vergi · %61 en iyi

2 ay önce (düzenlendi)

Ortak mülkiyet ve istisna uygulaması: Kira geliri %50-%50 paylaşıldığından, her eş ayrı ayrı 47.000 TL istisna uygulayabilir (toplam 94.000 TL). İstisna sonrası vergiye tabi hasılat üzerinden gider indirimi yapılır. Giderler de pay oranında (%50 her eş için) bölüşülür ve sadece vergiye tabi kısma isabet eden gider indirilebilir.

Gider oranlama formülü:
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider × (Vergiye Tabi Hasılat / Toplam Hasılat)

Pratik örnek hesaplama (500.000 TL toplam brüt kira geliri):

- Her eşin toplam hasılatı: 250.000 TL
- Her eşin istisnası: 47.000 TL
- Her eşin vergiye tabi hasılatı: 250.000 - 47.000 = 203.000 TL
- Varsayım: Kirada oturulan evin yıllık toplam kira gideri 500.000 TL (her eş %50 payla 250.000 TL ödüyor)
- Her eş için indirilebilecek gider:
  250.000 × (203.000 / 250.000) = 250.000 × 0,812 = 203.000 TL
- Sonuç: Her eş 203.000 TL gider düşebilir, sistem %50'den fazla uyarısı kalkar. Toplam gideri 500.000 TL olarak tek beyanda girmeyin!

Çözüm adımları:

- Hazırbeyan sisteminde her eş kendi %50 hasılatını girin.
- İstisna: 47.000 TL seçin (götürü gider değil, gerçek gider yöntemi).
- Kirada oturulan ev giderini %50 pay ile girin ve sistem otomatik oranlasın.
- Belge: Kira kontratı ve ödeme dekontları zorunlu.

Yasal Dayanaklar:

- GVK Md. 21 (Mesken kira geliri istisnası, 2025 için 47.000 TL)
- GVK Md. 74/10 (Oturulan konut kira indirimi)
- 332 Sıra No.lu GVG Tebliği (İstisna tutarları ve uygulama esasları)
- GİB Kira Geliri Vergi Rehberi 2026 (2025 gelirleri)

Not: Nihai uygulama öncesi ilgili mevzuat hükümlerini ve GİB rehberlerini kontrol ediniz.

Yanıtla