Sorun veya öneri bildir

Araç: Kira Artış Oranı Hesaplama (TÜFE)

Rapor göndermek için giriş yapmalısın.

Araçlar Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira Artış Oranı Hesaplama 2026

Q: 2026 kira artış oranı ne kadar?

Konut kira artış oranı TBK 344. madde uyarınca bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. İşyeri kiralarında ise sözleşme serbestisi geçerlidir. Güncel TÜFE verileri ile hesaplama aracımızda otomatik yapılabilmektedir.

Bu Aracı Sitenize Ekleyin

Aşağıdaki kodu kopyalayıp sitenizin HTML'ine yapıştırın.

<iframe src="https://musavirlerkulubu.com.tr/araclar/kira-artis-hesaplama" width="100%" height="650" frameborder="0" style="border:1px solid #e2e8f0;border-radius:12px;"></iframe>
<p style="font-size:12px;text-align:right;margin-top:4px;"><a href="https://musavirlerkulubu.com.tr/araclar/kira-artis-hesaplama" target="_blank" rel="noopener" style="color:#0288d1;">Powered by Müşavirler Kulübü</a></p>

Araç otomatik güncellenir. Mevzuat değişikliklerinde sitenizde her zaman güncel veriler görünür.

TÜFE 12 aylık ortalama ile yasal kira artış oranı (TBK m.344)

Kira Bilgileri

Gayrimenkul Türü

Mevcut Aylık Kira (TL)

Sözleşme Yenileme Ayı

Yenileme Yılı

Sözleşme Detayı

İlk Kira Sözleşmesi Tarihi

Bilgi: 5 yılı aşan sözleşmelerde hakim, TÜFE oranından farklı (emsal kira) belirleyebilir (TBK m.344/3).

Yasal Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

TBK m.344 gereği konut ve işyeri kiralarında artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz
Sözleşmede belirlenen oran TÜFE'den düşükse, sözleşmedeki oran geçerlidir
Uygulanacak oran: yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE verisidir
%25 tavan sınırı 1 Temmuz 2024'te kaldırılmıştır

Uygulanacak Yasal Üst Sınır

Kira Hesaplama Sonucu

Mevcut Aylık Kira

Artış Tutarı

Yeni Kira (Azami)

Yıllık Mevcut Toplam

Yıllık Yeni Toplam

Yıllık Fark

5 Yılı Aşan Sözleşme

Bu kira sözleşmesi 5 yılı aşmıştır. TBK m.344/3 uyarınca hakim, TÜFE oranından farklı olarak emsal kira bedeli belirleyebilir. Kiracı veya kiraya veren kira tespit davası açabilir. Yukarıdaki oran yasal üst sınırdır, ancak mahkeme daha yüksek belirleyebilir.

%25 Tavan Sınırı Kalktı

Konut kiralarında uygulanan %25 tavan sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren konut ve işyeri kiraları için TÜFE 12 aylık ortalama uygulanmaktadır.

TÜFE 12 Aylık Ortalama Kira Artış Oranları

Ay	Konut		TÜFE Aylık	TÜFE Yıllık

Kira Artış Oranı Trendi (Son 12 Ay)

%50 üstü

%35-50

%35 altı

Sık Sorulan Sorular

TÜFE 12 aylık ortalama nedir?

TÜİK tarafından her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalamasındaki yüzdesel değişimdir. Bu oran, yeni dönemde uygulanabilecek azami kira artış oranını belirler.

Hangi ayın TÜFE'si uygulanır?

Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır. Örneğin sözleşme Nisan 2026'da yenileniyorsa, Mart 2026 TÜFE verisi kullanılır.

Kiracı TÜFE'den fazla artış yapılırsa ne olur?

TBK m.344 emredici hükümdür. TÜFE'nin üzerinde belirlenen artış geçersiz sayılır. Kiracı, fazla ödediği tutarı geri talep edebilir veya kira tespit davası açabilir. Sözleşmede TÜFE üstü bir oran yazılsa dahi yasal sınır uygulanır.

%25 tavan sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Konut kiralarında uygulanan %25 tavan sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren hem konut hem işyeri kiralarda TÜFE 12 aylık ortalama geçerlidir.

İşyeri kiraları için farklı oran mı uygulanır?

Temmuz 2024 öncesinde konut %25 tavanına tabi iken işyeri TÜFE 12 aylık ortalamaya tabiydi. Temmuz 2024 sonrasında her iki tür için de aynı oran (TÜFE 12 aylık ortalama) uygulanmaktadır.

Kaynak: TÜİK TÜFE verileri, TBK m.344 | Son güncelleme: Mart 2026

📊 Örnek Hesaplama: 15.000 TL Kira, %35 TÜFE Ortalaması

Mevcut Kira15.000,00 TL

TÜFE 12 Aylık Ortalama%35,00

Artış Tutarı+5.250,00 TL

Yeni Kira (Yasal Üst Sınır)20.250,00 TL

Bilgi Notu

Konut kira artışlarında uygulanan %25 yasal tavan sınırlaması Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Artık kira artışları TBK Madde 344 gereği TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır.

Ev sahibi bu tutarın üzerinde artış yapamaz. Kiracı dava açarak fazla ödenen kısmı geri alabilir. Kira geliri vergisi hesaplama →

Kira Artış Kuralları Özet Tablosu

Durum	Uygulanan Sınır	Dayanak
Konut kirası (yenileme)	TÜFE 12 aylık ortalama	TBK m.344/1
5 yılı aşan sözleşme	Hakim takdiri (emsal + TÜFE)	TBK m.344/3
İşyeri kirası	TÜFE 12 aylık ortalama	TBK m.344/1
Yeni sözleşme (farklı kiracı)	Serbest (sınır yok)	Sözleşme özgürlüğü

Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu | Tüm parametreleri görüntüle →

Sık Sorulan Sorular

2026 kira artış oranı ne kadar?

2026 yılında kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenmektedir. Temmuz 2024'te sona eren %25 kira artış sınırı kaldırılmış olup, artık yasal üst sınır bulunmamaktadır. Güncel TÜFE oranı ile hesaplama yapabilirsiniz. Kira geliri vergisi hesaplama →

Kira gelirini beyan etmeli miyim?

2026 yılında konut kira geliri 58.000 TL'ye kadar istisna kapsamındadır. Bu tutarı aşan kira geliri yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmelidir. İşyeri kira gelirlerinde istisna uygulanmaz. Kira geliri vergisi hesaplama →

Kira stopajı ne kadar?

İşyeri kiralarında kiracı tarafından %20 oranında stopaj (gelir vergisi tevkifatı) kesilir. Konut kiralarında ise bireysel kiracılardan stopaj kesilmez. Kesilen stopajlar yıllık beyannamede mahsup edilir. Stopaj hesaplama aracı →

Götürü gider yöntemi nedir?

Götürü gider yöntemi, kira gelirinden gerçek gider belgelendirmek yerine otomatik olarak %15 gider düşülmesini sağlayan yöntemdir. Belge toplama zorunluluğu yoktur ancak gerçek giderler %15'ten fazlaysa gerçek gider yöntemi daha avantajlıdır. Kira geliri vergisi hesaplama →

Kira sözleşmesinde damga vergisi var mı?

Evet, kira sözleşmeleri binde 1,89 oranında damga vergisine tabidir. Damga vergisi toplam kira bedeli (sözleşme süresi × aylık kira) üzerinden hesaplanır. Konut kira sözleşmelerinde kiracı ve ev sahibi müteselsilen sorumludur. Damga vergisi hesaplama →

Kira Artış Oranı Hesaplama: TÜFE Bazlı Yasal Kira Zammı

Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi uyarınca her yıl sözleşme yenilenirken uygulanabilecek azami kira zammını belirleyen en önemli parametredir. Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasını aşamaz. Bu aracımız, sözleşmenizin yenilenme ayına göre uygulanacak yasal üst sınırı ve yeni kira tutarını otomatik olarak hesaplar.

TÜFE 12 Aylık Ortalama Nedir?

TÜFE 12 aylık ortalama, son 12 aya ait tüketici fiyat endeksi değerlerinin ortalamasının, bir önceki 12 aylık ortalamaya göre yüzdesel değişimidir. Bu oran, anlık fiyat dalgalanmalarından daha az etkilendiği için kira artışlarında referans oran olarak kullanılır. TÜİK her ayın 3. günü civarında bir önceki aya ait TÜFE verisini açıklar. Kira artışında kullanılacak oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Konut ve İşyeri Kira Artışı Arasındaki Fark

11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarında %25 tavan sınırı uygulanmıştır. Bu dönemde TÜFE oranı %25'in üzerinde olsa dahi konut kiralarında artış %25 ile sınırlı kalmıştır. Ancak işyeri kiraları bu tavan sınırından muaf tutulmuş ve gerçek TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanmıştır. 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren %25 tavan sınırı kaldırılmış olup hem konut hem işyeri kiraları için TÜFE 12 aylık ortalama geçerlidir.

Hangi Ayın TÜFE Verisi Uygulanır?

Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜFE 12 aylık ortalama verisi esas alınır. Örneğin kira sözleşmeniz Nisan ayında yenileniyorsa, Mart ayına ait TÜFE verisi kullanılır. Bu veri genellikle Nisan'ın ilk haftasında TÜİK tarafından açıklanır. Sözleşme yenileme tarihinden önce verinin açıklanmamış olması durumunda, en son açıklanan aya ait oran referans alınabilir.

5 Yılı Aşan Kira Sözleşmeleri

TBK'nın 344/3. maddesi uyarınca, kira sözleşmesi 5 yılı aşan konut ve işyeri kiralarında, taraflardan biri kira tespit davası açarak hakimden yeni kira bedelinin belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda hakim, TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlı kalmaksızın kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet ilkeleri doğrultusunda daha yüksek veya daha düşük bir kira belirleyebilir. Bu nedenle 5 yılı aşan sözleşmelerde TÜFE oranı yasal üst sınır olmaktan çıkabilir.

Yasal Üst Sınırın Aşılması Durumunda Ne Olur?

TBK'nın 344. maddesi emredici niteliktedir; yani taraflar sözleşmede TÜFE'nin üzerinde bir artış oranı belirleseler dahi bu hüküm geçersiz sayılır ve yasal üst sınır uygulanır. Kiracı, yasal sınırın üzerinde artış yapılması durumunda fazla ödediği kira tutarlarını geri talep edebilir veya kira tespit davası açabilir. Kiraya verenler açısından da yasal sınırın altında bir oran uygulamak mümkündür; taraflar anlaşarak TÜFE'den düşük bir artış oranı belirleyebilirler.

Mali Müşavirler İçin Kira Geliri Beyanı İlişkisi

Kira artış oranı, aynı zamanda kira geliri beyannamesi hazırlarken önem taşır. Gayrimenkul sahiplerinin yıllık kira gelirlerini beyan ederken uyguladıkları artış oranının yasal sınırlar içinde olup olmadığı, vergi dairesi tarafından emsal kira bedeli karşılaştırmasında dikkate alınabilir. Mali müşavirler, müvekkillerine hem yasal kira artış oranını hesaplayarak hem de kira geliri beyanname yükümlülüklerini hatırlatarak bütünsel bir danışmanlık hizmeti sunabilirler.