2026 kira geliri beyannamesinde götürü gider oranı yüzde kaç olarak?

2026 Yılı Kira Gelirlerinde Götürü Gider Oranı

2026 yılı için kira gelirlerinde uygulanacak götürü gider oranı, %15 olarak devam etmektedir.

Yasal Dayanak ve Detaylar

Bu oran, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde düzenlenmiştir. Gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) elde eden mükellefler, gerçek giderlerini belgelemek yerine, bu götürü gider oranını tercih edebilirler. Bu durumda:

• Beyan Edilecek Gelir: Brüt kira gelirinin %15'i gider olarak düşülür. Kalan %85 net gelir olarak beyan edilir ve bu tutar üzerinden gelir vergisi hesaplanır.
• Uygulama: Oran, konut, işyeri, arsa gibi tüm gayrimenkul kira gelirleri için aynıdır.
• Değişiklik Durumu: 2026 yılı için bu oranda herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Son yıllarda bu oran sabit kalmıştır.

Önemli Uyarılar ve Alternatif Yöntem

1. Gerçek Gider Tercihi: Mükellefler, götürü gider (%15) yerine, gerçek gider yöntemini de seçebilir. Bu yöntemde, fatura ve belgelendirilebilen tüm giderler (aidat, sigorta, bakım-onarım, amortisman, faiz giderleri vb.) gayrisafi iradan düşülür. Hangi yöntemin daha avantajlı olduğu, gerçek giderlerin tutarına bağlıdır.

2. Beyan Zamanı: 2026 takvim yılına ait kira gelirleri, 2027 yılı 1-31 Mart tarihleri arasında verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilir. İlk taksit ödemesi 31 Mart 2027, ikinci taksit ödemesi ise 31 Temmuz 2027'dir.

3. İstisna ve Muafiyetler: Beyan edilecek net gelir (brüt gelirin %85'i) üzerinden, mevcut gelir vergisi tarifesi uygulanır. Yıllık toplam net gelirin asgari ücretin yıllık brüt tutarını (2026 için güncel tutar kontrol edilmeli) aşmaması durumunda beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak, kirayı vergi mükellefi olan gerçek veya tüzel kişiye vermek gibi durumlarda, beyan ve stopaj yükümlülüğü doğabilir.

Not: Bu bilgiler genel rehberlik amaçlıdır. Özel durumunuz için uzman danışmanlık almanız önerilir.