Emlak Vergisi Hesaplama — Konut, İşyeri, Arsa ve Arazi
Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca bina, arsa ve arazi sahiplerinden alınan, ilgili belediyeye ödenen yıllık bir servet vergisidir. Müşavirler Kulübü Emlak Vergisi aracı, gayrimenkulün türünü ve belediye tarafından belirlenen güncel emlak vergi (rayiç) değerini esas alarak yıllık vergiyi ve iki taksitini hesaplar. Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki gayrimenkuller için oranların artırımlı uygulanmasını da otomatik olarak dikkate alır.
Vergi Oranları ve Matrah
Emlak Vergisi Kanunu'nun 8 ve 18. maddelerine göre meskenlerde binde 1, diğer binalarda (işyeri vb.) binde 2, arsalarda binde 3 ve arazilerde binde 1 oranında vergi uygulanır. Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda bu oranlar %100 artırımlı, yani iki katı olarak uygulanır. Verginin matrahı, belediyece tespit edilen emlak vergi değeridir; bu değer her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. Aracımız seçilen türe ve belediye tipine göre doğru oranı uygulayarak yıllık vergiyi hesaplar.
Taksitler ve Katkı Payı
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit ise Kasım ayında ödenebilir. Ayrıca belediye sınırları içindeki bina vergisi mükelleflerinden, emlak vergisinin %10'u oranında Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı tahsil edilir. Aracımız bu katkı payını isteğe bağlı olarak hesaba dahil eder ve toplam yükümlülüğü taksitleriyle birlikte gösterir. Kesin tutarlar için gayrimenkulün bağlı olduğu belediyenin tahakkuk bilgileri esas alınmalıdır.